Om du och din sambo tillsammans äger en bostad finns det 3 sätt du kan lösa situationen om antingen du eller din sambo vill flytta från bostaden, så att den part som flyttar från bostaden blir kompenserad på ett korrekt sätt.
Efter att du köpt ut din sambo kan du i vissa fall behöva teckna ett nytt bolån. Jämför olika bolån och aktuella räntor i tabellen nedan.
Så kan du köpa ut din sambo
- Utköp via en bodelning.
- Ett vanligt utköp.
- Försäljning av bostaden.
Nedan pratar vi mer om de sätt att köpa ut sin sambo som precis nämnts i större detalj.
1. Köp ut din sambo via en bodelning
Om bostaden räknas som samboegendom är en bodelning en bra idé. En bodelning fungerar ungefär som en fiktiv försäljning, du och din sambo säljer alltså bostaden “på låtsas”, för att således få reda på vad bostaden och i förlängningen personen som ska flyttas hälft är värd.
Du ska först se till att räkna ut marknadsvärdet för bostaden. Förslagsvis ska du bjuda in minst 2 oberoende mäklare som värderar bostaden, varpå du räknar ut snittet av deras värderingar. Muntliga värderingar räcker utmärkt, och dessa gör mäklarfirmorna ofta gratis för att locka till sig nya kunder.
När du räknat fram ett snittvärde på vad bostaden är värd, tex. 2 miljoner kronor, då är det dags att sälja bostaden på ett fiktivt vis.
Läs mer: Så fungerar det med samboavtal (gratis mall!)
Räkneexempel för att räkna ut skatt:
Det fiktiva försäljningspriset: 2 000 000 kr
– Inköpspris: 1 000 000 kr
– Kostnader för renoveringar: 200 000 kr
– Kostnader för mäklare (fiktiva): 50 000 kr
= Vinsten innan skatt blir i detta fall: 750 000 kr
Räkneexempel för att räkna ut vad varje halva är värd:
Det fiktiva försäljningspriset: 2 000 000 kr
– Vinstskatten som idag ligger på 22 % på vinstbeloppet på 750 000 kr: 165 000 kr
– Det fiktiva mäklararvodet på: 50 000 kr
= 1 785 000 kr.
Dividerat på två: då den som ska flytta ska lösas ut och få ersättning för sin halva: 892 500 kr.
Den sambo som ska köpa ut den andra sambon ska alltså betala 892 500 kr.
Vad händer om bostaden är belånad till 500 000 kr?
Om bostaden är belånad är till 500 000 kr är det ersättningen till sambon på 892 500 kr
– 50 % av bostadslånet som som gäller. Det blir 250 000 kr (500 000/2= 250 000).
Sambon ska alltså få 642 500 kr (892500-250000= 642500) om bostadslånet ligger på 500 000 kr.
2. Köp ut din sambo via ett vanligt utköp
Ett klassiskt utköp är en bra väg att gå om du och din sambo inte vill göra en bodelning. Även har ska du börja med att bjuda hem minst 2 mäklare och därefter ta ett snittpris på vad bostaden är värd, det vill säga vad marknadspriset ligger på.
Räkneexempel för utköp:
Det fiktiva marknadsvärdet = 2 000 000 kr.
Det fiktiva mäklararvodet = 50 000 kr.
Vinsten blir = 1 950 000 kr.
Dividera summan med 2 = 975 000 kr.
Sambon ska alltså köpas ut för 975 000 kr.
Om den sambo som ska bo kvar också ska överta lån är det viktigt att du och din sambo båda fyller i samma pris i såväl överlåtelseavtalet som köpekontraktet. Om ett nytt pris inte fylls i vid överlåtelseavtalet/köpekontraktet är det den som bor kvar som i princip garanterat åker på en skattesmäll när denne flyttar.
Det är alltså viktigt att en ny och korrekt köpesumma fylls i, så att sambon kan göra avdrag för sina 50 % av renoveringar och dylikt.
3. Bostaden säljs
Om ingen av parterna vill eller kan bo kvar i bostaden säljer man bostaden på den öppna marknaden. Därefter löser man lånen, och delar på det som finns kvar. När bostaden är såld ska såväl du som din sambo deklarera förtjänsten och betala eventuell reavinstskatt.
